Redacción contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento o contrato de alquiler es aquel por el que dos partes, arrendador y arrendatario, se obligan de manera recíproca, por un tiempo determinado, a ceder el uso y disfrute de un bien de su propiedad a cambio del pago de una renta pactada.

Atendiendo a las partes del contrato, se pueden deducir las dos obligaciones principales:

• El arrendador queda obligado a ceder el uso y disfrute del inmueble. Durante la vigencia del contrato, no podrá molestar en este uso y disfrute a su inquilino.
• El arrendatario queda obligado al pago puntual de la renta. El contrato de alquiler determinará la cuantía de la renta, la fecha y el modo de pago.

En consecuencia, el contrato de alquiler deberá establecer el contenido de estas obligaciones.

En el contrato de arrendamiento se identificará a las partes y se expresará su voluntad de contratar, estableciendo con claridad el objeto del arrendamiento, la duración del contrato, el importe de la renta y la forma y plazo de pago.

En principio, este es el contenido básico del contrato de alquiler, que deberá ir firmado por ambas partes en cada una de sus hojas, indicando la fecha y el lugar donde se ha celebrado la operación.

Sin embargo, el ordenamiento jurídico permite a las partes acordar otras disposiciones adicionales, siempre que no contravengan la ley, la moral o el orden público.

Además, hay que tener en cuenta que los arrendamientos urbanos deben someterse a determinados preceptos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).