Cancelación de hipoteca

Una vez finalizado el plazo de tu hipoteca, o si deseas vender el inmueble, puedes optar por cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Documentación necesaria

Certificado de deuda cero: Es el documento que emite el banco el cual acredita que se ha cancelado la hipoteca.
Título de Propiedad: El título de propiedad es un documento legal que acredita la titularidad de un bien inmueble, como una casa o terreno, a nombre de una persona o entidad. Este documento contiene información esencial como el nombre del propietario, la descripción detallada del inmueble y la forma en que se adquirió la propiedad. Es fundamental para garantizar la seguridad jurídica sobre la propiedad y para realizar cualquier transacción relacionada con la misma.
Documento de identidad del propietario del inmueble.
Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.

Firma de la escritura: Una vez que se hayan recopilado los documentos necesarios, se procede a formalizar ante el notario la escritura pública de cancelación de la hipoteca. El notario ratifica la legalidad del acto, se asegura de que todos los documentos estén en orden y se procede a la firma de la escritura pública.
Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): En el plazo de un mes desde que se formalice el acto o contrato gravado, se procede a la liquidación del AJD. Este impuesto grava la cancelación de un préstamo hipotecario según la comunidad autónoma.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: La escritura pública se presenta ante el Registro de la Propiedad para su correspondiente inscripción de cancelación del préstamo hipotecario, y se procede al abono de los aranceles registrales. Finalmente, es conveniente que después de presentar el documento en el Registro se pida una nota simple registral en la que se acredite que la hipoteca ha sido cancelada.

Solicitud de cita para la firma.
Envío de la documentación a la notaría.
Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Recogida de la escritura original ante la notaría.
Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
Recogida y entrega de la escritura ya inscrita.

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